南山梅溪一方商业产品推广思考方案会员免费

长沙商业公寓，海量供应买方市场，卖方很难> 2019 年，长沙内五区商业公寓库存面积累积增加百万方截止到 2019 年 12 月，库存面积达到 325 万平方米，出清周期超过两年半

无数房企投身造成产品同质化严重销售难上加难> 住宅限价情况下，不限购不限贷的商业公寓价格攀升快吸引了无数房企前赴后继地投身，产品同质化，供过于求，成交普降

疫情持续影响，经济下行压力投资客户更加谨慎> 美国经济见顶回落、中美贸易战、金融去杠杆、财政整顿、地产调控、去库存等叠加，经济下行压力加大，投资客有钱不知该如何投，大多持币观望等待，收拢手中现金流，应对风险

暗淡的市场，如何寻找光明的前途？面对购买力的疲软与纠结，一盘一公寓竞争白热化的梅溪湖，营销如何差异化

背水一战 方成中心 南山梅溪一方商业产品推广策略 先声传播

《孙子兵法》有云：知彼知己，胜乃不殆；知天知地，胜乃可全。

先知彼

金茂湾金茂大厦旁，为投资客找租客御湖公寓，有景观优势更好租

梅溪半岛一线临湖的景观优势

寰宇中心CBD 的位置以及地铁上盖带来的升值期望

梦想新天地以梦想为名，步步高新天地为优势

福晟翡翠湾一线湖景与博才小学旁

纵观梅溪湖，商业公寓比比皆是但无非就是贩卖地铁、贩卖环境、贩卖梦想、贩卖高端与长沙金融中心、滨江新城等热点板块公寓，并无他异

紫阙台天际泳池、金钥匙物业、三大堂高阶的圈层与高端的服务

包装主题的商业公寓，梅溪湖独一份正荣紫阙台以“”高管式服务社区在 2020 年开年后梅溪湖商业公寓市场角逐中成为领先者

再知己

梅溪湖中轴之上崛起时代之颠“”“”梅溪湖 环湖时代 接近开发尾声， 中轴时代 即将崛起“”超级中轴 东起梅溪湖一期的城市岛，西至紫荆路、全长 3.5 公里沿线规划有梅溪湖 CBD 中心商务区、景观大道、梅溪湖田园综合体5 星甲级写字楼群、精品酒店、大型商场等地铁上盖高端商业物业亮点颇多，未来可期

双地铁赋能交通加速价值激增地铁 2 号线梅溪湖西站约 700 米2 号线延长线（建设中）预计 2020 年开始运行规划中的 6 号线预计 2021 年通车，可通往黄花机场西航站四纵四横交通网络通达高速、隧道和公交

名校咫尺之隔成就精英未来自建一所幼儿园，西雅博才小学，西雅中学一路之隔周边岳麓区实验小学、长郡梅溪湖中学、周南梅溪湖小学周南梅溪湖中学等多所知名学校环绕咫尺优享优质教育资源

全龄成熟配套 重拾一城丰盛60 万方的商业综合体梅溪湖步步高新天地距离项目约 2.5 公里业态、品牌齐全，满足一家人吃喝玩乐购需求东临梅溪湖，南拥河西最大的城市公园象鼻窝森林公园醇熟配套，揽繁华万象

后观天地

梅溪湖，从一片菜地到长沙名片，从娶媳妇难到争相入主从教育洼地到名校聚集，确实堪称长沙区域发展的一个奇迹教育资源，梅溪湖片区最大的一个优势

根据官方数据显示梅溪湖国际新城共规划中、小学 40 余所截至目前，一期已建成中小学共 13 所二期规划中，有小到高，共 27 所学校真正让梅溪湖房子走俏的正是这给力的教育资源

当今经济快速发展，国家越来越重视教育教育产业作为国家意志，战略拐点在国家大力支持下，人们对教育需求不断增加下教培机构数量逐年增加市场规模持续扩大

梅溪湖，作为长沙教育配套最为完善的新生区域随着入住率走高，教育产业，也遍地开花大小型教培机构纷至沓来瓜分巨大产业红利

金茂梅溪湖

佳兆业云顶梅溪湖

各社区几乎均有教培机构入驻也以此成为商业赖以存活的资本但不论商业还是产业不形成聚集效应，终难成大器

一个成功参考案例：

郡原广场教培机构自发聚集，形成中心效应成为河西中心片区的教育中心

南山梅溪一方商业产品机会点抢在梅溪湖教育中心成熟前成就教育中心

南山梅溪一方商业得天时，梅溪湖几十万教培产业，亟待中心占地利，四大名校围合，未来 40 余所学校共擎聚人和，居中轴，共享一、二期鲸量居住群体

以商寓 + 商铺 + 商墅的大体量，创造大格局成就梅溪湖中轴线上的垂直教育中心填补区域空白

定位：梅溪湖中轴 双地铁 垂直教育中心

这里是孩子们的寓教于乐中心

这里是家长们的交流学习中心

这里...