2020广州4A金燕达观-万科·御景湾8号广告策略案会员免费

一层重若千斤的面纱万科 · 御景湾 8 号 广告案

顶豪产品最难做相信我，我们根本不了解客群包括其它广告公司

一群拿着年薪的年轻人对亿万富翁们下的定义你们信吗？

一方面他们不需要肉麻的吹捧 一方面他们确实爱面子一方面他们不是在购买一栋别墅一方面他们确实看重产品细节一方面他们需要人们知道一方面他们不希望被人知道……

他们如此矛盾，导致我们的键盘也重若千斤

因此，别相信长篇大论我们甚至怀疑广告的作用

唯一准确的判断可能只有最原始的两个字“”占有

“”占有资源“”占有位置此外才是产品的功能

“”线上是面子“”线下是里子此外才是广告的做法

御景湾 8号一个还未动工就有人预定的项目就是这样的顶豪

御景湾 8号

我们尝试着解读——

形而上的解读是——

1%20% 的 1% 意味着什么？这世界总有一些只是听过，但很少人了解的人事那就是传奇

每一代东莞人都有自己的传奇

传奇总是迭代更新，而黄旗山千年不易所以，不动当如黄旗山

黄旗山的顶，在山脚越是山顶的人，越低调但这些人，在幕后却影响着东莞非明面上的东莞

置业动机：要买就买最好的这，——就是你该在这个时代的位置东莞有 2 座黄旗山一座看得见，一座看不见

地产的解读是——

御景湾 8 号作为顶级别墅骨子里释放：3 个 词

地位

中国人讲究匹配“”天子四海为家，非壮丽无以重威——萧何主持修建未央宫，宏伟壮丽，异常奢华 对刘邦之怒问御景湾 8号对于客群亦如此

《奢侈品战略》爱马仕前总裁“在当今世界里，任何至高无上的阶级都已不复存在。”但人类对社会分层的需求，却得以保留

——终于等到你。不匹配就等着造等级……他们用黄旗山、用峰景高尔夫、用奢华庄园、用湖、用公园、用朝向——用豪车、用奢侈品来造等级御景湾 8 号业主，他们聚在一起，用大隐隐于市来造等级

土地

“5000”年写两个字

“”土地占有的本质是：领地的 大小 ！就像帝王的家天下：溥天之下，莫非王土，率土之滨，莫非王臣2 种别墅，很荣幸，我们是后一种天下的别墅分 2 种，一种讲建面，一种讲占地

——要的就是占地接近一比一占地“”——对土地的占有 的顶级需求心理决定了我们的整个项目的设计原则如，尽量把地给别墅，让道路所占适度这种心理，是那早已住腻了一般别墅的 1% 人群才懂的感觉。

神秘感

“”翻开二十四史，每一篇都是土地非明面上的东莞——低调的本质是神秘感低调是对大众的低调：不屑让你知道。所以大众看到：越到顶峰的人，越低调——（汤臣一品案例对客户身份保密）你在这个时代的位置是秘密的，一般人不在其中，不知其味这是顶富阶层的核心需求之一 ——私密度李嘉诚曾花了 10 亿才明白

“”鸿沟“”翻开二十四史，每一篇都是土地对客户而言是神秘感，对宣传而言，是制造：宣传战役，表面不动声色，而项目现场实体，全是最顶级的货色。“御景湾 8”号的存在，就是阶层之间的关键鸿沟

低密土地0.75 容积率归 纳 一 下项目三要素高密地位顶尖富人高度集中私密神秘感一定是小范围相传、小范围发布、小范围销售

这样一个神秘的御景湾 8 号世界，有三层价值——

价 值 体 系宏观层面城市精华、自然精华、人文精华3 种精华荟萃一身社区层面为 TOP1 定制的社区庄园层面高尔夫大庄园 顶级营造艺术>>

城市精华、自然精华、人文精华3 种精华荟萃一身价 值 体 系1 宏观层面中心配套城市核心富人源点正统龙脉黄旗名山湖泊镶嵌峰景 唐拉高尔夫 雅秀酒店尊贵交通教育医疗……

价 值 体 系2 社区层面为 TOP1 定制的社区超低密度高车位比瑰宝园林四重景观自身 TOP1 万科配套 物管 品牌……王宫 坡地规划 布局城堡入口艺术大门高贵树种奇珍植被中轴盛景

价 值 体 系3 庄园层面高尔夫大庄园 顶级营造艺术室内规制超低密度庄园气质宫殿匠制全球选材占地宏大多重庭院奢阔套房……血统纯正阳光地库5 米+层高褒宠主人厚待来宾

以下，是做法

一、面世

每一代东莞人都有自己的传奇高尔夫大庄园 即将面世

系列宣传

1.东莞有 2 座黄旗山一座看得见 一座看不见 每一代东莞人都有自己的传奇

2.一代人有一代人...