行业及产业房地产申万宏源研究SWSRESEARCH2021年12月19日多城市下调按揭利率，民企融资现恢复迹象行业研究行业点评看好一房地产行业周报(2021/12/11-2021/12/17)相关研究本期投资提示"投资销售维持下降，资金来源边际改善·房地产1-11月月报”2021年12月证券研究报告15日"定调支持合理住房需求，房地产仍是支柱产业·房地产行业周(2021/12/04-2021/12/12)*2021年12月12日证券分析师230520120001arch.com1000npeng@swsresearch.com联系人(8621)23297818x转chenpeng@swsresearch.com、新城悦服务。风险提示:调控政策超预期收紧，销售去化不及预期，房地产税试点力度超预期。
Osws行业点评1.行业数据1.1新房成交量1.1.1成交周环比:上周45城周成交环比上升40%，一二线环比上升49%、三四线环比上升4%上周(12.11-12.17)45个重点城市新房合计成交734.1万平米,环比上升40.1%较20年周均成交606.2万平米上升21.1%,较本年周均成交619.6万平米上开18.5%。其中一二线城市合计成交629.1万平米,环比上升48.5%，较20年周均成交465.5万平米,环比上升4.3%，较20年周均成交140.7万平米下降25.4%,较本年周均成交139.6万平米下降24.8%。按照更细分城市能级来看,年周均成交98.1万平米上升12.8%，较本年周均成交110.4万平米上升0.3%上周1211-121717个二线城市新房合计成交518.5万平米,环比上升66.1%,较20年周均成交367.4万平米上升41.1%,较本年周均成交369.6万平米上升40.3%。上周（12.11-121716个三线城市新房合计成交76.6万平米，环比上升17.3%,较20年周均成交95.9万平米下降20.1%,较本年周均成交93.1万平米下降17.7%。上周（12.11-121718个四线城市新房合计成交28:4万平米,环比下降19.7%,较20年周均成交44.8万平米下降36.8%，较本年周均成交46.5万平米下降39%注：四线城市牡丹江于18年9月开始不再公布成交数据，故删除，截至目前我们高频跟踪的城市为45城请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第2页共28页简单金融成就梦想
SWS行业点评图1:14-21年周均成交面积&21年最近8周成交面积a00万平米2014-2020年周均成交西积2021年最近8周成交面积700汽上15088口60050093488400300200豆豆宝8o天6710.2e线城市(4个城市)二线城市(17个城市)三线城市(16个城市)四线城市(8个城市)资料来源:Wind,申万宏源研究1.1.2成交月同比:12月45城月成交同比下降16%一二线同比下降8%三四线同比下降41%12月(12.1-12.17)45个重点城市截止上周一手房合计成交1,509.5万平米，较11月同期环比上升17%转夫年12月同期同比下降15.5%,其中当日成交同比较11日上升7.2pct;年初累计至今成交3.1亿平米,同比上升4.5%其中一二线城市合计成交1,259.3万平米,较11月同期环比上升22.3%，较去年12日同期同比下降77%甘由当日成交同比较11日上升10ot:年初累计至今成衣24,068万平米,同比上升5.8%。三四线城市合计成交250.1万平米,较11月同期环比下降3.8%，较去年12月同期同比下降41%,其中当月成交同比较11月下降1.2pct;年初累计至今成交6.998.7万平米,同比上升0.4%按照更细分城市能级来看。12月0121-12174个一线城市截止上周一手房合计成交276.5万平米,环比11月上升7.8%，较去年12月同比下降16.5%,其中当月成交同比较11月下降12.7pct;年初累计至今成交5,533.3万平米,同比上升17.9%。12月(12.1-12.1717个二线城市截止上周一手房合计成交982.8万平米,环比11月上升27%,较去年12月同比下降4.8%,其中当月成交同比较11月上升16.9pct;年初累计至今成交18,5347万平米，同比上升2.6%。12月121-121716个三线城市截止上周一手房合计成交165万平米,环比11月初累计至今成交4,669.3万平米,同比下降1.8%第3页共28页简单金融成就梦想
Osws行业点评12月(121-12.178个四线城市截止上周一手房合计成交85.2万平米，环比11月下降23.8%，较去年12月同比下降41%,其中当月成交同比较11月下降24.7pt;年初累计至今成交2,329.4万平米，同比上升5%图2:各线城市一手房成交面积同比208642(100)45个城市一手房成交量合计一线城市(4个城市-二线城市(17个城市)三线城市(16个城市)资料来源:Wind,申万宏源研究图3:45城一手房累计成交同比20015000(50)(100)一手房成交量合计一线城市(4...
