新冠肺炎疫情后的复苏：中国冷链物流产业蓬勃发展-戴德梁行-20页会员免费

新冠肺炎疫情后的复苏中国冷链物流产业蓬勃发展2020年4月戴德梁行大中华区租户研究

目录第一章摘要> P01 <第二章报告介绍> P03 <第三章中国冷链物流市场——发展趋势> P04 <第四章中国冷链物流市场——新冠肺炎影响> P13 <第五章中国冷链物流市场——未来发展> P14 <第六章要点总结> P15 <

随着近年来中国居民收入的增长，消费者对他们购买的商品、产品和服务的要求越来越高。这些商品包括新鲜的农产品和医药用品，都需要冷链运输。同时，中国生鲜电商行业也在迅速发展。根据欧睿咨询和前瞻产业研究院统计数据显示，2019年中国生鲜电商市场规模约为 2,888 亿元人民币，同比增长 19.1%，占中国生鲜零售市场总额的 5.6% 以上。近年来，以需求为主导的产业增长使得冷链物流得到了长足的发展。相应地，中国冷链物流仓储供应面积也在同步增长。根据物联云仓数据，2019 年全国冷库仓储的总存量超过 665 万平方米，占物流仓储总量的 2.15％。据物联云仓统计数据显示，2019 年我国冷库资源从地区分布来看，排名前五的是，辽宁、河南、四川、江苏和广东。每个省的冷库面积均超过 39万平米，其中辽宁省更是超过了 106 万平米。从区域冷库空置率对比来看，2019 年南京冷库空置率较高，高达 15.5%。成都、郑州和广州地区空置率较低，均低于 4%。各个城市的租金水平也有所差别。沿海地区的租金普遍较高，但内陆地区的租金普遍较低。物联云仓数据显示，在 2019 年，部分城市如北京、上海、广州和大连成为全国冷链物流仓库租金最高的城市，这些城市的租金均高于每月每平方米 100元人民币。新冠肺炎的爆发对中国冷链物流行业，尤其是对我国的冷库仓储，产生了重大影响。为抑制疫情蔓延，保障安全社交距离，人们开始居家隔离。在这特殊时期，网购需求爆发，人们更愿意足不出户地在线上购买新鲜食品和外送食品。 此外，许多不习惯使用网购的人群，如老年人，不得不开始学习并使用这种购物模式。由此带来的庞大网购量，尤其是对于生活必需品的购买，进一步推高了国内居家隔离期间的各类生鲜和药物商品网购订单量。即使在新冠疫情爆发之前，人们就已预测冷链市场将迎来健康持续的增长。《2019——2025 年中国冷链物流行业市场》（美通社于 2019 年 10 月21 日报道）报告中指出，预计中国冷链市场规模将在 2025 年达到人民币 5,220 亿元，2018 年至2025 年的年复合增长率（CAGR）为 8.5%。鉴于新冠肺炎的影响，该预测数据可能将进一步上调。此外，疫情的爆发使得国内食品行业更加重视食品质量和安全问题。而冷链物流仓储设施在这两方面都具有优势，因此，优质冷库设施的建设很可能会激增。未来，新增的优质冷库设施将能够存储国内大量的新鲜食品和药品，以保障存储的摘要11

易腐产品始终保持最高水准的储存安全。最后，未来几年，随着中国整体冷库市场对仓储空间的需求越来越大，整体冷链物流市场持续升温，预计将会有更多的投资者、开发商和运营商关注这一领域。2

新冠肺炎在中国的爆发是一次空前的事件。它的影响遍及全国各地，广泛影响了社会、经济和房地产市场。 本报告着眼于中国冷链仓储物流市场，并阐述以下内容 : █ 中国冷链仓储物流市场的发展； █ 新冠肺炎疫情对中国冷链仓储物流市场的影 响； █ 最后，中国冷链仓储物流业的未来发展。3报告介绍2

鲜水果蔬菜、肉类、海鲜、速冻食品、乳制品和医药用品——所有这些商品和产品对储藏环境都有严格的温度、光线和湿度要求（图1）。图 1: 冷链主要商品示意图———————————————————————资料来源：京商流通战略研究院，平安证券研究所，戴德梁行研究部 随着近年来中国居民收入的增长，消费者对他们购买的商品、产品和服务的要求越来越高。这些商品包括新鲜的农产品和医药用品，都需要冷链运输。在中国，冷链物流运输的易腐商品包括新医药餐饮连锁快消品乳制品冻、米、面 禽肉、水产果蔬、农产品4中国冷链物流产业——发展趋势3

随着我国冷链物流行业的不断发展壮大，中央政府对冷链物流的商业化发展给予了持续的关注，并将重点放在四个方面 : █ 加强冷...