2021万和世家溢年度推广策略方案会员免费

为过去来点掌声

之前的推广，可圈可点紧扣了“南明”定位了“墅跃”强调了“森一线”抒发了“主城情怀”圈定了森林公园“里”…

唯一的问题可能解决了项目为什么值“10000”（周边均价）但没有回答为什么可以值“12500”

换位思考万和世家溢价命题2021年推广方案

主城区位森林公园墅级跃层实景会所手 上 的 牌

别急着出牌先了解我们在怎样的游戏规则里？牌桌上有哪些对手？再猜下对手有什么牌？

两股力量万和世家，一直被两股力量拉扯着

一股向右，双龙阵营的强势吸附长期以“主城一半价”的优势强势吸附南明外溢客群南明新贵万和世家南明占比54%双龙阵营南明占比70%一股向左，南明新贵的突然崛起南明区新项目：国宾道，爱琴海，铁建城，九璟湾，青秀2046…

来点实的面对如此竞争，越来越多的客户更纠结，更现实“我花了这么多钱，到底买到了什么？“

溢价项目的基本逻辑“卖客户缺的，而不是更好的”2021年，完成从面向产品，到面向客户的转身

故事还是要从这片森林公园说起…

森林公园不管是楼书、画面、还是文案我们都对这片森林有了充分的诠释

森林公园是时候转向客户，关注另一个关键词

公园？为什么？两个原因，让我们必须开始锚定公园

原 因 1 ： 因 为 标 签 迥 异

城 闹林 静城 近林 远城 快林 慢

主城和森林的标签截然相反，处理不当好不容易积累起来的“主城烟火气”会被“森林自然气”突然拉远

森林是偶然，公园才是日常森林可以卖给少数人，公园才能卖给多数人森林是诗与远方的憧憬，公园才是生活的载体

不能继续“走进一片森林”的阳春白雪客户需要“住进一座公园”的生活场景

原因2：凡公园，必溢价

长坡岭森林公园河滨公园观山湖公园黔灵公园阅山湖湿地公园喀斯特公园泉湖公园森林公园华润悠山悦景融创云麓长林龙湖天耀贵阳中心金华园君临天下公园5号中铁阅山湖中铁云著金源国际华润悦府中铁逸都国际紫境府南湖里梵华里琉森堡翡翠山谷有 的 有 森 林 ， 有 的 没 有 ， 但 无 一 例 外 ， 全 是 公 园

且不管这些项目销量如何都将自己定位为高端项目

多 一 重 价 值 ， 多 无 限 可 能主城X森林公园双核价值主城X森林X公园三 核 价 值

森林公园森林公园

大进步，从小改变开始新定位南明千亩林海，墅级公园跃层

新形象南明林海，公园世家区位森林公园圈层

【逸天城主城户外】

森林，公园化；公园，标签化原生态公园X国家级公园X野生动物公园

在主城，住进原生态公园里还有哪座公园，可以藏尽上千种珍贵名树森林常见，公园常见千亩林海公园，不常见南明千亩林海，墅级公园跃层

在主城，住进国家级公园里还有哪座公园，可以被冠以“中国名园”美号森林常见，公园常见千亩林海公园，不常见南明千亩林海，墅级公园跃层

在主城，住进野生动物公园里还有哪座公园，可以供数十种野生动物栖居森林常见，公园常见千亩林海公园，不常见南明千亩林海，墅级公园跃层

【高铁站】

【机场】

引入公园特色的小创意未来呈现的内部园林，也可以是公园的延伸植物上的小心思：源自森林公园的同款香樟树引进来走进去建立连接，走入森林森林公园没有直接到达的路，虽然围合，但只能观赏建立从项目内部连同公园内部的通道

下一个话题主城

当时我们分析林樾，讲了一个营销逻辑要卖得快，卖现在，卖南明要卖得贵，卖未来，卖空港对于我们要卖得快，卖现在，卖南明要卖得贵，还是卖现在，卖南明

单说主城，对于任何项目而言其实是一个很“肤浅”的话题

真在主城，别绕弯子踏踏实实把距离说透

方法论比方法更重要平铺直叙丨定制内容丨巧妙嫁接

一些用过的素材我们距离甲秀楼10分钟我们距离纪念塔13分钟我们距离喷水池15分钟......

老素材，新用法正 好 ， 我 们 有 机 场 和 北 站 媒 体 资 源正 好 ， 我 们 赶 上 返 乡 置 业 热 门 节 点

【 机 场 灯 箱 】

【 北 站 灯 箱 】

最后，聊聊跃层

跃层无非两种打法一卖功能性隔断二卖空间感不隔断多一处空间，多一种生活用层高，和别墅做类比

根据我们操盘跃层的经验在贵阳卖跃层，隔断比较吃香

多一...