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谨呈:家情车招商地产招商·LAVIE公社IGNTEAINSPIRATIONIN成就有为人生TORUREACHIEVEMENT招商地产.理想商务办公群落,向青岛献礼招商LAVIE公社2013年营销策略报告2013.2青岛高策营销策划中心撰稿人:张晓伟指导人:李薇佳高策机构
紧邻白沙河畔,远看崂山沿河打造漫步式公园景观带CAPITALLAVIECOMMUNENEARQINGDAOINTERNATIONALAIRPORT
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战局一办公市场分析2整体办公市场供过于求,未来去化压力极大2012年起城阳区供应量激增,供应量位居各区市之首,成交量仅居中游,未来市场去化压力大。本案2013年全年供应量甚至超过城阳区办公市场分析2012年全年网签去化量,市场极其严峻直接竞品及潜在竞品供应统计（万#）2012年2012年2012年2013年项目名称供应量去化量存量新增供应量预判首创空港国际中心26.5总部基地国际港8天安数码产业城未开盘,预计开盘时间下半年正在报规万科广告创意产业园(专人跟进)32013年音品项目潜在供应量巨大,市场竞争激烈竞品分析高策机构
同时本案以商业属性作为投资类产品，相比住宅属性的投资产品政策优势更为明显。高端豪宅客户中的投资客需求分析不容忽视，后期必须强化此类客户陌拜，ＣＡＬＬ客力度。
战局一高端市场表现去年年底至今,高端住宅成交回暖,市场走好信号明显,但青岛2013年限购仍将继续，故投资类市场存在较大机会,本案需抓住此类高端住宅投资客户,充分利用项目差异化优势青岛小镇签约走势海信天悦签约走势30000253421504000i心11230002000016648100101180220001000073575010002698-01036oO签约面积(m）一一签约套数签约面积(m）一签约套数金茂湾签约走势鲁商首府签约走势6738100001008000545377478000803960006308603057,210930483124600027400039651202184000402000262817169320008o20120122012.10电2012.092
