广州昭阳和牧场-保利东莞寮步项目整合推广案会员免费

开门见三 直面问题

规划盲区如何在与东城区松花湖区的竞争中获得消费者信任？

8.5k 左右的预售价如何在周边激烈的价格竞争中顺利突围？

红珊瑚等 4 个保利项目之后，继续深化保利在东莞的战略布局？

保利东莞寮步项目的机会分析 消费者Whom am i for对应产品消费者分析 产品？Who i am归纳产品利益点竞品Why buy me 比较分析产品核心竞争优势

 区位价值及规划 区位价值及规划 项目区位项目位于东莞地理中心区位，“”四位一体 大市区中心区位，也是市区与松山湖产业园的经济发展走廊两大区域经济发展的承接点。寮步镇作为东莞主要人居城镇之一亦与高新区松山湖、东城区无缝衔接 不是东城 不是东城 不是松山湖不是松山湖 既是东城 既是东城 又是松山湖又是松山湖

 区域交通区域交通1010 分钟尽享城央繁华 分钟尽享城央繁华 松山湖悠然松山湖悠然深莞高速、东部快速和松山湖大道等多主干线汇聚，四通八达。

 项目配套项目配套区域唯一区域唯一 4.24.2 万方综合商业体 尽享时尚生活 万方综合商业体 尽享时尚生活 项目配套（外）紧邻东莞中医院和东莞篮球中心， 10 分钟生活圈内，商业、酒店、公园、医院等；沃尔玛、宜家意向进驻规划中（内） 4.2 万㎡大体量商业配套，片区休闲、购物、娱乐引擎，带动片区澎湃活力

 景观资源景观资源 城市绿地之中 尽享生态每一天 城市绿地之中 尽享生态每一天项目北部为 10 万方香蕉植被周边规划湿地公园5000 亩同沙山水复合景观资源

 品牌实力品牌实力千亿央企千亿央企 欢乐巨头 欢乐巨头 央企品牌，一级资质 连续三年销售额破千亿 番禺保利大都汇、南沙大都汇产品以其欢乐属性智能化配套深受市场热捧。

属于保利东莞寮步项目的机会分析 消费者Whom am i for对应产品消费者分析 产品？Who i am保利大品牌、两大经济长廊、四位一体核心、拥莞城最大自然和人文资源的高端刚需大盘， 73-107 ㎡精装全配套时尚社区竞品Why buy me 比较分析产品核心竞争优势

 竞争对手的选择竞争对手的选择( 二 ) 价格相同的价格带Same price range( 一 ) 地区项目位处相同地区 /客户群来自相同的地区Same area/catch-man area( 三 ) 项目的类别相同种类 : 住宅 , 公寓 , 综合…类似的户型 , 户型比例等Same category / similar offerings

成都传统别墅板块 竞品项目分析竞品项目分析

 丰泰黄旗观邸丰泰黄旗观邸 楼盘位置：东城区 东城东升东路户型面积：二居 80 平米 四居 140 平米占地面积： 24984 平方米建筑面积： 97619 平方米绿化率： 31.63%容积率： 3.90配套设施【外在配套】：学校：横坑小学、东莞市玉兰中学、东莞师范学校附属小学、蓝天幼儿园综合商场：嘉荣超市、星河城、海雅百货、 OLE百货【内部配套】：小区一期设有 2100 平米的蓝天双语幼儿园，中小学配套从横坑小学、东莞玉兰中学（原莞二中）到东莞市中山大学附属外国语学校。

 时代华庭时代华庭 楼盘位置：寮步镇 良边村户型面积：一居 40 平米 四居 140 平米占地面积： 24430.4 平方米建筑面积： 67779 平方米绿化率： 25%容积率： 2.80配套设施：【周边配套】：学校：寮步中、小学、香市中、小学、 群星中心幼儿园、安琪儿幼儿园、明珠幼儿园

 宏远康城假日宏远康城假日 楼盘位置：寮步镇 金富东路 1 号占地面积： 52964 平方米建筑面积： 52964 平方米绿化率： 30%容积率： 2.10配套设施：【内部配套】：架空层设置假日休闲会所、逾 5400 ㎡假日风情商业街区、沙滩泳池、标准篮球场等健身场所，在家即可享受假日休闲的浓厚氛围。

 万科松湖传奇万科松湖传奇 楼盘位置：寮步镇 松山湖新城大道旁户型面积：二居 66 平米 三居 79-97 平米占地面积： 68431 平方米建筑面积： 150548.2 平方米绿化率： 53%容积率： 2.2【外在配套】：学校：南方外国语小学、大朗中心小学、大朗中学、东莞中学松山湖学校、中心区小学、东 综合商场：松山湖创意生活城 松山湖万科中心广 场 寮步嘉荣广场 大...