北京典晶-北戴河保利观潮全案整合传播案会员免费

Beyond Yesterday伸手摘星，即使徒劳无功亦不致一手污泥When you reach for the stars you may not quite get one But you won't come up with a handful of mud either

泰禾集团 // 全产品系深度战略合作伙伴

典晶阳光

万达集团 // 营销推广模块标准化

公司概览全案广告公司：北京典晶阳光文化传播公司：北京盛世益言微信创动公司：北京沃土云泥

PART 1 策略思考与创意设想

北戴河新区核心绝版地段上的城市度假公寓产品

从项目本体出发从项目本体出发，保利观潮独立价值体系[资源]北中国稀缺海资源[前景]北戴河新区级别[产品] 整体规划\ 精装交付\商业配套[服务]灵活完善的托管服务[收益] 学生公寓\ 游客度假\房产增值[品牌]保利品牌保障

……城市特性，导致亲海类项目的共性显而易见主诉求方向亦大同小异，逃不开海，美好，度假，亲海等关键词

锁定区域内典型同品【品牌开发商 // 亲海类公寓产品】

北戴河孔雀城孔雀城的第一个亲海项目项目地址：北戴河新区滨海新大道与文博路交汇处西南 物业类型：普通住宅 , 花园洋房 , 别墅 建筑类型：低层 , 多层 , 小高层目前在售：别墅 13000-15000 元 / 平米小高层 7500-8000 元 / 平米

——主诉求让生活更美好 // 亲海小公馆，创享更美海时光。

中交碧桂园 · 逅海项目地址： 海港金梦海湾区域首旅京伦酒店东侧主力户型：一居 ( 建面 52 ㎡ ) 二居 ( 建面 68㎡ ) 三居 ( 建面 108 ㎡ )均价： 13500 元 / 平米

——主诉求一次邂逅，未曾离开 // 海的首映礼

北戴河富力和园物业类别：普通住宅，花园洋房项目地址： 北戴河金城路 45 号 , 高铁站东两公里主力户型：一居（建面 46 ㎡）；二居（建面 69 ㎡）三居（建面 147 ㎡）普通住宅： 11500 元 /m²花园洋房： 12500 元 /m²

——主诉求海边休闲度假胜地

度假只有海是不够的

与单纯的海景房相比，保利观潮是+ 亲海的 + 精装的 + 商业配套齐全的 + 服务完善的 + 保利品牌保障的 + 无忧收益的……它不仅是一个度假公寓，而是一个可以精致生活的家，一个低投入高回报的投资品

【一个共识】真金白银的投入，从来都需要一个坚强的理由最终促成销售的，一定是本案的投资价值 & 生活价值 & 度假感受

亲海 + 城市 + 公寓

强 IP 输出

作为京津冀城市群的珍稀海域，北戴河对京津冀客群的吸引力毋庸置疑。【 200“”多公里，周末即可享受一段 黄金海岸 的度假时光】那么，如何实现项目独立 IP 的塑造，和价值体系独特气质表达，便成为至关重要的项目价值识别与气质认知的根本

/ 产品定位 / 北戴河新区核心首席滨海欢乐场

PART 2 传播推广计划模型

事件引爆，强势聚焦全线提升项目形象力和影响力追求目标人群到访率，实现签约成交率现场打击度，海景度假生活新体验第一阶段当前 -5 月下旬第二阶段6 月 -8 月下旬第三阶段9 月 -12 月下旬保利观潮整体传播计划模型 2019投资回报 + 促销结合再次拉升销售势能，促成销售形象力 / 影响力体验场 / 欢乐场财富场亮相期体验期 / 强销期持续热度期全新形象入市事件引爆热销加推感恩答谢占位输出持续热销年末促销多频次开盘节点、事件前后宣 // 热销炒作 // 动态跟踪

第一阶段形象重塑与事件引爆北戴河︱潮这看【当前时间 -5 月下旬】

【执行策略简报】1 、传播任务：项目全新形象的升级入市，强势吸引市场关注。2 、诉求核心：稀缺资源 // 区域占位 // 产品价值 // 保利品牌3 、支撑点：海景资源 // 价值体系再升级 // 区域热度 // 保利品牌

4 、效果预期 :项目新形象高度、稀缺程度和产品价值再识别；同时加深对项目的差异化价值认知，拉开与区域内其他项目的认知差距。5 、执行要点：形象重塑，围绕事件的全面推广，软宣新闻、大众广告传播，建立大众与行业内的期待与关注。6 、该阶段节点：新形象物料的筹备 // 事件的筹备

尽快丰富完善搜房、新浪等媒体信息盘整各网站产品详情页，更新与维护爆炸式推广攻势全力输出，释放产品卖点和投资...