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燕南春府 定位推广思考

第一章 · 市场研究

一、看城市

永清，环京最被低估的价值洼地地段，是每一座城市都逃不开的宿命在东方燕郊、北三县、京南固安先后上位之后永清——廊坊最被低估的一片增值热土正乘着新机场的时代东风，振翅腾飞

永清正崛起：机场 + 城铁 + 环境 +……产业

北京新机场距天安门 46 公里，永清 15 公里将成为目前世界上最大的机场旅客吞吐量最大能满足 1.3 亿人次 / 年”“被誉为 新世纪七大奇迹 之首世界最大机场，只此 15 公里

永清西，出京第一站京霸城铁，京九客运专线一部分永清西作为出京第一站上承首都顶尖客群，下接全国南北大动脉直抵香港九龙，发展时速产生质的飞跃

亦庄 · 永清高新区，产业跨时代升级由北京亦庄、大兴和廊坊合作共建的“”北京亦庄永清高新技术开发区 拟用 10“”年再造一座升级版 新亦庄京东已确定在永清打造华北最大的电商基地永清，拒绝走环京楼市的老路凭借自身过硬的产业升级规划带动城市价值的新升级

城市小结1. 永清房价相对稳健，在一众环京区县中尚属价值洼地2. 随新机场、城铁、高新产业等利好井喷，永清城市价值将跨越式升级

二、看楼市

大牌房企入驻：亦挑战，亦机遇永清作为县级市，在新机场、城铁尚未开通前已吸引万科、华夏等大牌房企进驻虽然强势竞品加剧了区域的竞争性但也为永清市场注入强大的热度与投资信心

中大三居市场，投资门槛低当前永清市场供应主力为高层、小高主力面积段为 100-115 ㎡三居单价 10000-12000 元 / ㎡，远低于固安在环京区域中具备投资自住的性价比

楼市小结1. 大牌房企涌入，加剧竞争的同时也推动了当地楼市热度2. 从市场均价、主力户型来看，永清楼市仍以刚需刚改市场为主 投资门槛相对其他环京地区而言较低

三、看区位

纵观全国各地，投资开发区均存在风险而投资传统主城区则是最稳健、最明智的选择本案位于永清老城区，交通便利、配套醇熟咫尺三大公园， 1 公里即达老城区综合服务中心属于城市优质宜居的尚选之地老城正脉，天赋贵胄

大牌竞品：万科 · 启航之光

区域竞品：德丰 · 海棠园

区域竞品：文院九号

区位小结1. 项目位处永清繁华老城地块，高端居住氛围已形成2. 大品牌竞品主要分部在北部新区，本案周边亦有多家竞品，本地开发商为主

1. 城市配套、产业全升级，增值势不可挡2. 城市均价破万，但相比北三县、固安仍处于价值洼地3. 项目所在地块位于城市核心高端生活圈，竞品数量较多通观永清大市场

第二章 · 本案分析

虽然永清只是一座县级城市，但在亦庄与新空港的双重时代契机下我们要打造的，绝非县级刚需楼盘而是属于大北京的、国际空港区的高端豪宅生活区

燕南春府价值梳理—— 春府家国六重境一重繁华 | 老城核心正脉，繁华甲地。二重静宜 | 三公园优雅揽胜，生而高贵。三重国园 | 千万级御制东方园林，意韵万千。四重宽境 | 通透奢阔大宅，改善之选。五重精奢 | 智能化科技豪宅，国际领先六重尊礼 | 五星物业，尊崇会所，精英礼遇奢享。

一重繁华 老城核心正脉

二重静宜三公园优雅揽胜

三重国园 千万级御制园林

四重宽境 高实用率宽景大宅

五重精奢 新风科技豪宅

六重尊礼五星物业 & 星级会所

第三章 · 客群分析

结合项目的地段与产品力，可见燕南春府卓绝的高端品质力然而回过头来看永清本地客群，能够支撑这种品质的客群却很是稀少 燕南春府，并不是为五线城市刚需客而生 “”而是为新航城时代而生，为随新机场而来的 新京客 ！先看本地：不足以支撑高端社区市场

新 机场畔未来居住的是怎样一群人？

产业导向：新航城带来的人口爆发新机场建立后带动的新航城经济圈加之亦庄 - 永清高新区的持续发展大批来自北京的优质客群，将为永清注入城市的新活力

全球最大机场的运营，将带来国际相关的大量衍生产业发展 因此涌入的客群将具备明显的高素质与国际视野审美，对生活品质有着高追求国际视野：全球最大机场背书

北京大量拥有住房需求的白领，在城铁等配套改善后 ——必会将目光投向现在的环京价值洼地永清！环京精英：北京溢出客的必然选择

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