清远天御城整合传播提案会员免费

天御城整合传播推广策略案谨呈永溢地产

中国再生铜都石角铜价抖一抖，伦敦铜价跟着发抖。石角聚集30多家大型铜材企业落户，约6万人从事重金属加工行业。

踞守城央繁华项目雄踞石角行政中心、教育中心、消费中心、交通中心，集萃一城繁华。

重守城央天御城项目传播概念及策略案

聚焦1个目标“名利双收”对于一个新盘来讲前期“名更大于利”

锁定2个命题无论再过去多少年，传播的根本课题依然是这两个怎么说什么时候在哪里说说什么传播的核心内容

完成1个任务一期核心货源：1、2、4、8、13、14栋核心货量

如何快速撬动市场？

项目自身状况

我们是谁?形象之价值篇

3C分析Company产品/发展商Competitors核心竞品Consumers目标客户

项目价值梳理项目价值体系构建洞察自身——

天御城用地面积：约9.7万㎡建筑面积：约40万㎡功能：住宅、公寓、商业建筑风格：新古典主义绿地率：33.52%总停车：2464户型：60-85方两房、85-144三房套数：约2302户；配套：2000 ㎡图书馆，2000 ㎡文化活动中心等发 展 商：永溢地产

天御城价值核心体系区位价值：广清佛金三角，石角正中心交通价值：广清高速、佛清从高速、S114国道、北环路等形成珠三角“一小时经济生活圈”配套价值：购物商场、文化活动中心、图书馆、欧式商业街、健身游乐设施……资源价值：比佳和百货、凯丰百货、石角医院、银行等全生活配套名校价值：石角中心小学、石角镇第一中心、梓琛中学产品价值：坐北朝南，两梯三户、四户，独特园林、入户大堂……升值价值：广清佛金三角，价值洼地

天御城价值城央学区产品

项目核心价值审视项目核心卖点分析洞察竞品——

战三英天御城富盈·凯旋城金保利·世界城金保利·世界城富盈·凯旋城双雄会

金保利·世界城卖规模、买全能定位：超百万方城市综合体广告语：一城 一世界

富盈·凯旋城卖规模、买国际化定位：新城中央 千亩国际社区广告语：源自王者的传奇

规模成熟度竞品策略

城 央对比竞品，更靠中心的居住空间，是项目的差异点关键词一

目标客户需求审视项目买点分析洞察客户——

18%64%7%2% 00% 2% 0% 00% 0% 0% 04%0% 0% 02% 0%0%10%20%30%40%50%60%70%05101520253035区域外石角镇上塘头塘基兴仁黄布南村灵洲新基民安马头石岐七星田心沙坑沙步界牌回岐舟山居住区域3111458317%24%31%11%18%7%2%0%5%10%15%20%25%30%35%0246810121416数据来源：某竞品项目2014年成交客户分析客户年龄

客户轮廓26-45岁/石角镇区客

尊贵感好房子，最容易看见的就是面子关键词二

再看看石角以铜材产业为龙头带动全镇工业发展的同时,工业反哺了农业、商业,并有力地促进了教育等社会事业的同步发展。

关键词三：贵金属—铜区域独特气质，目标客户身份标签

项目核心关键词城央尊贵感贵金属

传播主广告语正中央 真生活

视觉方案一

视觉方案二

项目媒介策略

楼体

楼体

楼体

楼体

围墙

围墙

围墙

围墙

围墙

围墙

围墙

营销中心数字化营销中心

镇区场域，你的地盘我做主城市划界，项目周边十字岔口纳入天御城主题布置，如斑马线/交规标识，与围墙、楼体、道旗、主场氛围布置，连成一体，形成项目与属场域，抢截客户。

移动售楼处，多点开花收割战果地点参考：项目周边村镇方向--> 蝗虫行动到哪里，售楼处就开到哪里，当天扫荡，当天收割战果！使用移动传媒车，更快捷高效，即可定期做项目移动户外广告，与传统扫街方式互利互补，还能结合“村镇一元竞拍”活动，做简单活动舞台，不论寸镇拓客/移动或定点宣传，一举多得。

微渠道圈层，拓展意向客户微信照片LOMO打印机：一张广告相片胜过10张传单价值，让广告具有永久收藏价值！低成本投入，让客户在分享照片时，将产品广告和品牌信息可持续传递给更多人！投放方向>>电玩城、百货商场、交通场所、办公区域等人流集中地段。

销售团队自建-客户微信群聊：添加客户为微信好友，根据客户需求、消费行为、兴趣爱好、影响力大小建立微群，定期以图文、声音、视频形式推送有如项目信息、生活服务、热点时事内容并定期举办活动，加强与客户互动，加升关系以实现意向成交！微渠道圈层，拓展意向客户

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