2021.赵勇广告-中冶长岭居项目整合推广方案会员免费

中冶长岭居项目整合推广方案顺其自然

推广架构/多任务处理两个项目推广+品牌推广长岭居项目万宝项目中冶品牌持续维护品牌落地/先行独立主线独立主线

分析

我们在实际服务长岭居的项目过程中看到该板块的配套规划和发展前景不断被市场认可。但，目前为止该区域的售价洋房普遍在2万左右，别墅也普遍在3万左右。青春期里高速生长着的长岭居

在长岭居做珠江新城级别的顶豪7-8万的预期售价（不计赠送），溢价200%，地面价就远逾周边项目的销售均价所以，本案最大的难题

先从自身发掘价值优势

长岭居项目价值体系一览品牌区位生态世界500强央企实力双盘联动500亿，长岭居山水智慧新城；三四十分钟抵CBD三山环绕千亩森林大氧吧外产品内配套园林全球选材；设计方案全球招标超高赠送率户型设计装标里的劳斯莱斯；户型高赠送可订制千亩私家公园，华南首个森林级别园林珠水云山+现代风格东方建筑新高度顶级会所顶级富豪私享领地；八大健康价值千亩私家公园私享健康生活内

小结项目最大优势景观资源+产品品质【资源顶豪】

资源顶豪【资源】板块外的区隔放眼全广州，尤其跟邻近的天河相比这里的生态资源有压倒性优势【顶豪】板块内的区隔长岭居内最高品质的建筑，第一甚至是唯一

在广州，不缺城市顶豪；但，纯粹的资源顶豪还虚位以待资源顶豪VS城市顶豪对于高净值人群而言，有人喜欢城市顶豪，也有人喜欢资源顶豪部分人会觉得汇悦台汤臣一品很好，但不喜欢住在闹市里；如果能够将汇悦台汤臣一品搬到森林里才够完美

在长岭居做珠江新城级别的顶豪所以不是我们最大的难题，反而是我们最大的机遇因为在这个领域我们不仅是第一，还可以是唯一

具体分析到本案2017年推售的别墅产品

先看大局花都别墅区花都区均价：8000-28000价值：价格区间大，区域主要贩卖山水度假资源，部分中心区别墅可吸纳自住投资客从化别墅区中心区别墅中心区均价：35000-90000价值：常住型别墅，占据城市中心不可再生的山水资源，购买人群多数为城中顶端人士东部别墅区南部别墅区（番禺、南沙）南部别墅区（番禺、南沙）均价：12000-30000价值：复合性质别墅，近郊项目主打自住需求，远郊项目通过丰富的原生自然资源吸纳大广州度假客户，南沙凭借地缘优势，同时能够吸纳部分港澳、深莞投资需求东部别墅区（增城、萝岗）均价：7000-20000价值：客户相对广泛，除度假型客户外，还能吸纳当地及天河等区域的自住型客户从化均价：8000-18000价值：纯度假区域，区域项目需结合温泉度假资源，以小户别墅，低总价吸纳度假投资客户购买对于别墅而言，资源是溢价的关键价值

一些代表性的别墅（豪宅）个别

（单就购买力而言，本案的客群可以购买图中的大多数项目；他们拥有极大的主动权和选择权）广州大东部豪宅分布图（注：数据截止至2017年1月）

广州东部代表性别墅项目中海原山别墅300平双拼均价4-6万；总价1300-1800万/套岭南林语（已售罄）200-230㎡联排，均价30000元/㎡毛坯御湖名邸255-650㎡；均价24967元/㎡毛坯；298万元/套峰湖御境250-530㎡双拼、联排（报价口径：别墅800万起，均价3.3万）帝景山庄430-450㎡双拼、860㎡独栋别墅•均价70000元/㎡（毛坯）沁园（商业产权）400平-1330平；700万/套-至（独栋）4000万/套龙湖天宸原著二期别墅内部选房中；同期洋房均价为约4.2万/㎡（注：户型及价格均以最近成交在售的为统计依据）

项目概况项目地址：天河区奥体路转悦景路600米项目规划：占地面积100000㎡，建筑面积310000㎡，容积率2.1产品情况产品规划：规划L1-L20栋为联排别墅（180-210平），L21-24栋为合院别墅（230-260平），待售产品：180方43套，210方54套，230方11套，260方10套合院别墅，共计118套。营销动态 12月26日-1月01日成交：来访320组，来电3组，成交约90台。 项目动态：华润天合12月30日洋房开盘推货100套，去化约9成，成交均价约40000元/㎡。 推广：开启一二手联动00000000000490000000000036205050001000015000200002500030000350004000001020304050601月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月华润天合成交走势套数均价华润天合VS本案：城市资源比本案好，自然资源不如

金...