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青岛万科品牌传播中心2018.8触碰石门之心万 科 石 家 庄 开 发 区 项 目 广 告 推 广 策 略 提 报BE THE HEART OF STONEGATE

石门之路ROAD

“火车拉来的城市”BE THE HEART OF STONEGATE从一个默默无闻的县城，通过铁路开通与发展，成为中国最为重要的运输枢纽城市。——石家庄

振兴国家工业之地BE THE HEART OF STONEGATE自1918年“石家庄火车站”正式命名，至建国初期“一五”计划期间，石家庄依靠铁路交通便利、华北物产丰富等有利条件，承接国家棉纺、医药等诸多重点投资项目落户，由此开启了石家庄大力发展工业的国家使命。

城市工业版图拓张BE THE HEART OF STONEGATE铁路拉响了城市工业的号角，时代变迁续写了工业到产业的恢弘篇章。历经数十年发展，石家庄作为京津冀高新技术产业的重要组成部分，已是中国最大的医药制造基地、最重要的纺织基地之一，城市版图拓张迫在眉睫。

国家级高新技术产业开发区BE THE HEART OF STONEGATE工业发展需求下，高新技术产业开发区应运而生。自1992年建区，2013年升至国家级高新区，至今已有26年发展历史，全省产业综合排名第一、国家排名第15位的石家庄高新技术产业区，拥有近万家企业，2016年产业收入达到2312亿元，产业实力雄厚。

TOD新城市立体交通格局BE THE HEART OF STONEGATE时代幡然，石家庄不仅仅是建立在铁路系统之上的城市，更要建立多维度、立体交通阡陌纵横的城市。从城市二环到三环、地铁线路再度延长、通达全国的高速及省道、正定机场、栾城轻轨…城市拓张需求以城市TOD概念发展为本质，正在完成时代蓝图的二次升级。

高新区地铁上，下一个城市中心BE THE HEART OF STONEGATE主城区紧缺的土地资源、极高的置业门槛和大量的置业需求，导致了城市生活外溢的必然性。而长江大道、珠江大道，石津西路、南二环东延线，结合地铁三号线2期与主城区之间的无缝接驳，使得高新区具备越来越强的生活吸引力，未来交通红利将导入更多主城生活需求。

高新区·TOD·副中心BE THE HEART OF STONEGATE

城市之心CENTER

给城市讲一个愿意听，且愿意买单的故事BE THE HEART OF STONEGATE

案例：青岛万科·新都心BE THE HEART OF STONEGATE

2006年青岛万科进入青岛城阳区，但真正意义上青岛人认识万科，是从2010年“新都心”开始。新都心并不是一个项目，而是一个由万科开辟的版块命名。“新都心”所在实际位置是青岛市北区保儿村，一个大型的城中村区域。

在楼市价格上涨大量刚需外溢、片区规划地铁的情况下，拿地后万科并没有急于推广项目，而是重点为保儿村起了了一个新的名字——新都心。

在不断描绘地铁未来生活场景、区域未来发展的同时，新的开发商参与到片区拿地投资，政府看好市场动态，首先认可“新都心”的概念，并参与配合万科区域炒作当中，新都心楼市热度猛增。

2015年“新都心”万科城项目尾盘价格12345元/m²，2018年新盘成交价约40000元/m²。万科于“新都心”先后开发三个中型社区项目，不仅快速完成了各项目销售任务，更让青岛记住了万科和他的“新都心”的故事。

城市格局CITYS品牌爆发BRAND精准客群CLIENT新都心·万科城项目的操盘逻辑BE THE HEART OF STONEGATE

未来城心对标BE THE HEART OF STONEGATE石家庄高新区青岛新都心主城外溢需求裕华区及南二环沿线首置首改市南、市北和李沧首置首改相对主城核心车程20分钟左右车程15分钟左右城市发展方向东进北拓未来发展前景认可度较高认可度较低轨道交通系统地铁3号线2期端头、南二环东延线地铁3号线双山站、黑龙江路主干道

“万科，与城市共生长”BE THE HEART OF STONEGATE从青岛新都心到石家庄高新区，不同时代，相同的区域背景、可以预见的未来前景。万科秉持为居者营造美好生活场景的理念，触碰石门“新城心”。

青岛新都心·石门新城心BE THE HEART OF STONEGATE

心之所向HEART

客户置业类别BE THE HEART OF STONEGATE仔细研读定位报告、和当地部分踩盘调查后，我们认为本案目标客群以主城区范围内(裕华区为主)受价格挤压外溢客户、高新区拆迁资产首次改善客户为...