保利西湖林语68號年度营销方案会员免费

项目营销反思

第二 轮 方 案 问 题Ø 形象升级的整体设计没有达到预期Ø 项目价值拔高和塑造没有找准方向Ø 业主运营方式与方法没有抓住主线

第三 轮 策 略 调 整外核湖价值的挖掘、塑造、利用晋阳湖中核内核营销节点的制造和利用货量和价格的精细管理西湖 68 號业主基数的运营区域流量的利用人 / 客户营销操盘【能量三核】理论

第三 轮 策 略 调 整2022 年项目营销核心策略 三核赋能启新占位启区域形象之新、启精益推售之新、启客户流量之新

第三 轮 策 略 调 整体验升级赋能分类运营赋能流量抓取赋能准业主入住业主市场客户常态抓取 & 逼定手段湖居生活资源整合实现回流口碑传播外核 - 晋阳湖形象价值赋能价值拔升 - 形象拔升精益动作赋能 - 声量产品精细赋能 - 推售中核 - 项目自身精益动作赋能内核 - 人 / 客户湖居生活赋能2022 年项目营销体系搭建寻找项目与晋阳湖的精神联系解决营销动作之间的精益化匹配实现广泛客户流量持续导入

Part1 形象价值赋能寻找项目与晋阳湖的精神联系

上半年价值拔升→晋阳湖价值拔升板块竞争全城吸客68→號项目价值拔升体验升级口碑传播下半年节点爆破 湖墅问世 晋阳湖利好 小学开学 北区入住 醇熟湖居 实景体验 形象焕新 小户跑量价格拔升

1 价值拔升 形象焕新重新确立项目与晋阳湖的关系2019—— 热板块间的项目竞争咫尺晋阳湖 人生再登峰2020—— 冷区域下的垄断竞争千亿晋阳湖 唯此保利城2022——醇熟板块间的口碑竞争？项目与湖的关系是什么

万变不离其宗的底层购买逻辑买保利 68 號就是买晋阳湖环境政策优惠升值潜力学校户型品牌交付时间配套地段精装物业0%10%20%30%40%50%60%57%51%39%37%34%32%29%28%22%17%8%客户关注点分析客户自住需求显著，以品质型刚需及养老型改善为主关注点较多，综合考虑置业因素，更认可环境、潜力、配套、地段与太原府、融创等同段位竞品比较晋阳湖带来的生活舒适度为最大差异化竞争核心

在底层购买逻辑之上 建立一种超链接放大并且持续塑造 68 號的唯一性项目维度唯一临湖在售最大体量规模最大业主基数最高销售业绩资源层面全维配套包裹买 68 號就是买下整座晋阳湖一席尽揽千亿资源生活与湖息息相关品牌维度发展同频共振2017→动工西湖入市2019→二青会68 号问世2021→兑现入住元年保利 · 西湖 68 號 = 晋阳湖 既是霸主地位的极致表达 也是湖居生活的迭代创新

2022 年晋阳湖与项目共同进入巅峰湖居时代西湖 68號晋阳湖相互赋能相互融合 全新关系：合二为一 价值核变 你中有我 我中有你 相辅相成

龙城太原晋阳湖城市之起源 太原文脉 城脉发源于晋阳湖南千年历史积淀发展之先驱文旅、山水、宜居、经济全维度擎领太原城市转型置业之首选 生态宜居 资源汇集 配套完善 日趋醇熟 高端圈层资源之顶尖汇集生态、商业、文旅、休闲等城市鼎级资源的成熟运营赋能保利 ·68 號顶级湖居的触手可及第一城市价值 资源保价 价格坚挺顶级资源聚合享有城市级资源生活配套唯一生态环境 城市湖区 一线临湖创新湖居生活 醇熟配套 与湖共生滨水生活 顶级城市价值 构建醇熟湖居生活版图

西湖 68 號赋能晋阳湖保利扛鼎之作 品牌、临湖、园林、产品等绝版价值以高端产品形象，拉升晋阳湖在城市板块居住格局上的占位4000+ 业主基数，将成为晋阳湖最稳健最活跃的人气保障高净值人群的高端圈层聚合效应，将进一步拉升晋阳湖的高端居住区城市站位2022 年项目进入醇熟生活年人气赋能

打破传统住区的界限，向湖无限延展“”犹如一个以湖为核心的 超级城市综合体 涵盖多元生活界面打造一个超越居住层级的场所聚场68 號与晋阳湖浑然一体住 68 號 享晋阳湖；住晋阳湖，享西湖人生项目思维→城市思维

太原首个无边界湖居“引湖入园 -”融入于湖 的双向渗透与融合实现 1+1 大于 2 的价值核变

晋阳湖 + 保利 · 西湖 68號两大城市 IP 的强力融合城市顶级资源集合只有叠加保利品牌资源整合力、产品匠心力才能缔造城市第一无二的顶级湖居出类拔萃

一线观湖 + 浩瀚湖域宽厅、连通阳台等为湖而生的户...