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求 异·立 新仁安丰都项目推广思考 破局谋略

见天地，见众生，见自己

1见 天 地- 宏观背景 -

丰都——鬼国京都，历史名城 丰都，古为“巴子别都”，又称“幽都”、、“中国神曲之乡”，距今已有近2000年的历史 。时代幡然，千载鬼神文化镌刻下的历史名城，正迈向城市伟大更迭进程之路。作为“融入主城、联动两群”的联结点，重庆市区“溢出效应”的首要承接地，丰都，正以焕新城市的力量，吹响时代发展的号角。

历经三轮外扩，从最早的名山老城，至王家渡行政中心，再到现在初具规模万众聚焦的龙河东新城，及至城市枢纽延伸板块丁家溪组团。十数年来，丰都城市发展突飞猛进，呈现出多线开花的喜人景色。王家渡复合中心丁家溪组团龙河东组团十数载大兴土木，丰都蝶变新生 名山老城

城镇空间结构四向同步，大举加快外拓发展进程龙河新城板块沿线项目众多，竞争激烈

丰都东进发展主轴，携领龙河新城崛起 作为丰都重要增长级的龙河东新城在政府规划进行城市扩容，拓展城市规模，经济发展提档升级的重要政策支持下，未来政务商务中心也将陆续转移至该区域，龙河东板块正以开拓性的创举，在丰都拔地而起。王家渡龙河新城传统老城项目所在

丰都向东，尽看龙河东下一个城市焦点，锁定龙河东新城

投资热土引来百花齐放，金科等品牌开发商强势发声，竞争亦渐趋白热，机会与挑战并存

2 见 众 生- 市场分析 -

宏观面2021年国家房住不炒政策之下，地方贯彻“三稳”为主，因城施策纾缓压力，全年政策先紧后松，四季度频繁发声维稳。

自21年下半年起，全国70座城市楼市进入下行周期，丰都亦不例外。数据来源：易居房价指数报告

纵观2021丰都土地及住宅市场，土地市场趋于平稳，房价小幅下滑4%

微观面2021年丰都楼市整体呈低开低走之势，洋房成交均出现一定萎缩，高层等刚需产品成交环比亦有所下降。2022年第一季度，全国范围内首付两成、房贷利率下调等诸多利好频传，楼市小阳春的召唤之下，河东新城各开发商刀叉并向，火力全开，竞争日趋白热

金科集美东方物业类型： 普通住宅、洋房、商业销售阶段： 待售建筑面积： 约430000㎡主力户型： 85-115㎡装修状况： 毛坯（公共部分带装修）当前均价： 4500元/㎡金科集美东方当前售价4500元/㎡。物业费：1.8元/㎡月。绿化率30%。总户数为3600户。容积率2.5。

近期推广一览

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贵博翡翠湾物业类型： 普通住宅销售阶段： 在售建筑面积：主力户型：高层80-112㎡ 洋房118-133㎡装修状况： 毛坯当前均价： 4200/㎡贵博翡翠湾当前售价4200元/㎡，项目地处丰都县三合大道金龙街38号。当前主打团购房、低首付与免费2年物业，并且提供月供补助。

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久桓弘廷物业类型： 高层、洋房销售阶段： 在售建筑面积： 11万方主力户型： 洋房126-142㎡ 高层83-117㎡装修状况： 毛坯当前均价： 4000/㎡

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公园御府

景典龙都

恒安金色星城

通观2021年，上半年各竞品营销相对平静，下半年受政策及疫情以及年末任务冲刺影响，各大开发商花招百出，为达年终销售指标，均以降价促销、低首付、送精装、全屋家电等策略吸引购房者，一在市场示弱的大背景之下，均低价走量。

3 见 自 己- 策略思考 -

看品牌仁安置业精工地产的倡导者与领军者

自2004年成立以来，仁安置业陆续开发建设十余个精品项目，每一个项目，都是仁安成长伟大的注脚。18载砥砺前行，超百万方精工履迹

扎根城市，深耕土地的决心 从龙城国际到南山院子再到御香山，从多元化创新人居布局，到都市复合型大盘鸿篇巨制，仁安置业以实力深耕土地，以作品致敬城市。仁安·南山院子南坪城市山居别墅仁安·龙城国际龙头寺32万方都市综合体仁安·御香山复合型品质大盘仁安·N+重庆北美学生活社交圈

看项目势起龙河东丰都精工住宅产品再定义

项目地处龙河东新城公检法地块旁，总建面约19万方，涵盖高层、洋房两大产品匠心规划，臻及细节

于建筑，现代典雅与新亚洲完美交融的建筑风格，雅奢、自然的营销中心示范区打造精...