南京年月房地产市场报告会员免费优质

市场月报·南京市场研究部 2017 年·5 月 1/13 南京 2017 年 5 月房地产市场报告 月刊：201705 撰写人：张烨 撰写日期：2017-06-03 限售出台 楼市成交遇冷 市场走势 内容摘要：  2017 年 4 月份，全国居民消费价格总水平同比上涨 1.2%，环比上涨0.1%。  中央政策：5 月 12 日，央行货币执行报告称，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，按照“因城施策”的原则对房地产市场实施调控，强化住房金融宏观审慎管理，防控住房贷款不合理增长，严格限制信贷流向投资投机性购房。  地方政策： 5 月 13 日，南京房市再出新政：《关于进一步加强房地产市场调控的通知》：新购住房在取得不动产权证后 3 年内不得转让，开盘要公证机构摇号进行。此外，通知还明确要加大住宅用地供应，提高土地市场准入门槛，加大人才安居房供给等。南京房地产调控新政自 5 月 14 日起执行。  市场运行：2017 年 5 月，一级土地市场，南京全市（不含溧水、高淳两区）无土地出让，无土地成交。二级市场，南京全市（含溧水、高淳两区）新增商品房预售 4575 套，同比下降 72.77%，环比下降70.92%。南京全市（不含溧水、高淳两区）商品住宅认购套数为 4708套，环比下降 52.65%，同比下降 67.32%；成交套数为 6597 套，环比上升 11.25%，同比下降 58.16%。  对于后市：一级土地市场，本月无土地出让和成交。根据政府发布的最新政策，当出让地块竞价达到最高限价时，改为竞争保障性住房面积，面积最多者竞得，所建保障性住房无偿移交政府，由政府根据需要来安排使用，相应房屋建设成本不纳入该地块商品住宅房价准许成本；此举将进一步加大中小套型和中低价位住房供应，保障自住购房需求，避免过高地价的出现，开发商拿地产风险提高，对抑制开发商非理性取地有一定积极作用。二级住宅市场，本月南京出台限售政策：新购住房在取得不动产权证后 3 年内不得转让，开盘需公证机构摇号进行。截止目前，全国各地约有 42 个城市发布了楼市调控政策，严厉打击房地产市场投机性投资风气；限售刚出，新政气氛下市场开盘环比上月有大幅缩水；从去化情况来看，供应不足，导致去化周期有所增长，从整体情况来看，市场仍呈供不应求态势。在政府明确未来将加大土地供应的情况下，南京已有两月无供地，未来土地供应走向扑朔迷离。 相关报告 《北京 2017 年 5 月房地产市场报告》 《上海 2017 年 5 月房地产市场报告》 《武汉 2017 年 5 月房地产市场报告》 《济南 2017 年 5 月房地产市场报告》 《长沙 2017 年 5 月房地产市场报告》 …… 市场监测报告系列 周报、月报、半年报、年报 14407 12526 9507 11144 12407 10063 9962 7021 5236 6351 9332 9943 5143 15769 10874 13826 9584 13571 6476 5920 4937 5757 2682 4881 5930 6746 0 5000 10000 15000 20000 单位：套 2016年5月-2017年5月南京商品住宅认购套数与成交套数一览表 认购套数 成交套数 5.97 6.12 6.18 5.12 7.44 3.86 4.50 7.29 6.57 8.49 7.05 6.31 4.94 5.08 2.99 3.81 2.72 4.45 3.79 3.07 2.42 4.90 5.35 3.10 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 成交面积(万平米) 2016年5月至2017年5月南京商业和办公用房成交面积走势一览表 办公 商业 南京/市场月报

市场月报·南京市场研究部 2017 年·5 月 2/13 一级市场：2017 年 5 月，南京全市（不含溧水、高淳两区）无土地出让，无土地成交。 二级市场：2017 年 5 月，南京全市（含溧水、高淳两区）新增商品房预售 4575 套，同比下降 72.77%，环比下降 70.92%。南京全市（不含溧水、高淳两区）商品住宅认购套数为 4708 套，环比下降 52.65%，同比下降67.32%；成交套数为 6597 套，环比上升 11.25%，同比下降 58.16%。 总的来讲：5 月，一级土地市场，本月无土地出让和成交。根据政府发布的最新政策，当出让地块竞价达到最高限价时，改为竞争保障性住房面积，面积最多者竞得，所建保障性住房无偿移交政府，由政...