北京房地产市场报告2021年第三季度会员免费优质

MARKETVIEW全市写字楼净吸纳量创历史新高投资市场新基建成为亮点北京房地产市场报告二零二一年第三季度写字楼市场和丽泽区域的四个新项目交付，自此两大区域本轮供应高峰已接近尾声。头部企业经营赛道多元化为市场不断注入新动能，全市季度净吸纳量创历史新高，其中CBD和丽泽占83%，全市空置率连续第四个季度下降。整体租金降幅缩窄，CBD租金触底企稳。零售物业市场位于房山区的龙湖熙悦天街以开业率入市，体现带有 年轻、生活 属性业态和定位的市场活力。娱乐消费类业态需求回暖，服饰鞋包品牌更关注对现有店铺进行升级迭代。业主在品牌甄选和租金策略上依然谨慎。物流设施市场电商和第三方物流均录得大面积成交，但部分小型租户腾退导致近六个季度空置率首次出现环比小幅上升，但仍位于低位。部分项目业主对涨租金持谨慎态度，更趋重视优化租户结构和仓储效率，平均租金涨幅环比有明显放缓。商务园区市场三个项目交付使用，分别位于中关村软件园，亦庄以及丰台科技园子市场，其中中关村软件园的新项目已接近满租。除了互联网企业，集成电路、医药健康和传媒等行业表现活跃。整体空置率环比上升，多个子市场小幅下调租金以缓解去化压力。物业投资市场投资市场共达成十一笔大宗交易，均为中小体量成交，交易总额环比回落。风险承受能力较高的投资者则在承受债务压力的资产中寻求机会扩张。新基建题材的物业成交占总成交额的，成为本季度的市场亮点。© CBRE Inc. 2021 |1季度回顾写字楼环比同比租金-0.3%-2.0%空置率-0.9百分点-1.6百分点零售环比同比租金0.1%0.4%空置率-0.6百分点-2.1百分点物流环比同比租金0.6%6.2%空置率0.5百分点-2.5百分点商务园环比同比租金-0.3%-0.8%空置率4.3百分点-3.9百分点投资环比同比总额-61.4%-55.0%内资-68.9%-54.7%注：写字楼租金为报价，按建筑面积计算，不含物管费含税，加权平均；零售物业租金为购物中心首层固定报价，按使用面积计算，不含物管费含税，简单平均；物流设施租金为报价，按建筑面积计算，含物管费不含税，加权平均；商务园区租金为报价，按建筑面积计算，含物管费含税，加权平均；投资额包含所有超过1000万美元的商业地产交易，且不分整售、部分所有权或散售（住宅及土地未列入）数据来源：世邦魏理仕研究部，2021年第三季度数据来源: 世邦魏理仕研究部, 北京统计局, 2021年10月7.9%(2021年1-3季度，同比变化)10.7%(2021年1-3季度，同比变化)社零总额固定资产投资16.8%(2021年1-3季度，同比变化)

MARKETVIEW空置率-0.9百分点 q-o-q平均租金-0.3% q-o-q图表 1: 写字楼供求指标2图表 2 :写字楼市场租金指数数据来源：世邦魏理仕研究部，2021年第三季度数据来源：世邦魏理仕研究部，2021年第三季度写字楼市场2021年第三季度，位于CBD和丽泽区域的四个新项目交付，新增办公建筑面积共计28.3万平方米，自此CBD和丽泽区域本轮供应高峰已接近尾声。净吸纳量创历史新高TMT头部企业经营赛道多元化为市场不断注入新动能，使得行业新租需求占比高达43%，并完成多起大面积租赁交易。金融占23%紧随其后，其中基金，保险，证券为主力。专业服务业的律所扩租和搬迁依然活跃，且需求主要集中在CBD。此外，第三方办公运营商抓住市场契机扩张。全市季度净吸纳量创历史新高达35.3万平方米，环比增长18%。其中CBD和丽泽净吸纳量总量占全市83%。在强劲需求的推动下，全市空置率连续第四个季度下降，环比降0.9个百分点至16.1%。除金融街因需求外溢空置率持续走高，以及中关村受双减政策影响，可出租面积小幅增加外，其余主要商务区空置率均出现不同程度的下降。CBD租金触底企稳整体租金降幅缩窄，写字楼平均租金报价同样本比环比下降0.3%至每月每平方米395.9元。子市场表现分化，望京在低空置率的助推下，租金继续上行；CBD在强劲需求带动下租金触底企稳，其中甲级租金近三年首次环比上涨；中关村租金保持平稳；其他子市场仍有不同程度的跌幅。未来六个月，预计有近62万平方米的新增项目入市，新项目亦将呈现多点开花的格局。空置率将会小幅抬升，预计有更多子市场租金将触底。子市场空置率（环比变化）平均租金报价（环比变化）CBD13.2...