房地产市场报告 2020【北京新房市场半年报】贝壳研究院会员免费优质

北京新房｜2020 半年报 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 1 ~ 北京新房｜半年报 一二级市场冷热不均 市场下半年维持稳定 2020/07/02

北京新房｜2020 半年报 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 2 ~ 摘要： 政策方面：上半年受疫情影响，出台的政策多与疫情相关，防控疫情，金融支持、企业扶持类政策频出。其次有关市场规范的政策，简化公积金办事流程、加强公有住房管理等。关于城市规划的政策，“发展城市副中心”在今年的规划政策中被多次提及，未来该区域价值将不断凸显。 住宅用地市场：贝壳研究院数据显示，上半年成交 166万㎡，与去年同期相较降低了 20%，土地出让金为 1132 亿元，与去年同期相较上涨了 30%。量跌价涨主要源自优质地块及不限价宅地的供应端加码，土地市场热度上升。 商品住宅市场：与土地市场热度不同，商品住宅市场在两波疫情冲击下，客户表现出较强的观望情绪，在加大供应的情况下仍保持冷静。上半年商品住宅供应面积 314 万㎡，成交面积 231 万㎡，供销比为 1.4，供大于求。成交面积同比下降 31.7%，在一线城市中降幅最大。成交均价为 47324元/㎡，同比上涨 4.1%。 新房市场库存：截止 6 月底，北京商品住宅库存面积为为 1154 万㎡，达 2018 年以来最高值，出清周期约为 25 个月，连续 9 个月保持上涨走势。预计未来随着疫情逐渐稳定，延后需求的释放，出清周期将小幅回落后保持稳定。

北京新房｜2020 半年报 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 4 ~ 1.主要政策：防控疫情风险，金融支持不断加码，重点发展城市副中心 上半年受疫情影响，出台的政策主要分为三个方面，一是与疫情相关，其中包括疫情防控、扶助企业、有序复工以及金融政策支持等。二是出台了有关市场规范的政策，包括简化新版公积金贷款办事流程等。三是出台了有关城市规划的政策，其中两次提及有关城市副中心的发展，未来随着该区域发展的不断完善，必将带来产业人口的转移，人口集聚将利好该区域房地产市场的发展。 1）疫情相关政策：防控疫情风险，多举措支持企业健康有序发展，稳定经济发展 发布时间 所处阶段 文件名称 政策特点 1 月 29 日 疫情防控 《关于施工现场新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》 针对施工现场进行防控，加强施工现场和生活区封闭式集中管理。 1 月 30 日 疫情防控 《关于调整北京市海淀区……3 宗国有建设用地使用权挂牌出让时间的补充公告》调整土地挂牌出让时间。 1 月 30 日 疫情防控 《关于物业服务企业做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》 社区内部防控 1 月 31 日 疫情防控 《关于加强本市租赁中介行业疫情防控的通知》 各房地产经纪机构、住房租赁企业开展的各项疫情防控工作要纳入社区(村)防控工作体系。 2 月 2 日 疫情防控 《关于疫情防控期间住房公积金业务办理相关事项的通告》 推行不见面服务 2 月 3 日 扶助企业 《关于进一步支持打好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控阻击战若干措施》 1、进一步优化审批服务； 2、加大对涉及疫情防控和民生领域的信贷支持力度； 3、帮助各类企业稳定生产经营； 4、妥善解决困难企业融资问题； 5、延迟缴纳社会保险费。 2 月 6 日 扶助企业 《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》 1、符合条件的中小微企业免收 2 月份房租；承租用于办公用房的，给予 2 月份租金 50%的减免； 2、受疫情影响纳税申报困难的中小微企业，可依法办理延期缴纳税款，最长不超过 3 个月； 3、加快和扩大 LPR 定价基准的运用，推动 2020 年全市普惠型小微企业贷款综合融资成本较 2019 年再下降 0.5 个百分点。 2 月 9 日 有序复工 《关于进一步加强疫情防控保障建设工程安全有序复工的通知》 全市房屋建筑与市政基础设施建设工程在确保各项疫情防控措施落实到位，施工现场具备封闭集中管理条件，完成复工各项准备工作，报区住房城乡（市）建设委组织核查同意后，可以复工。

北京新房｜2020 半年报 2...