2020泰诚中央公园开盘前营销执行策略会员免费

2020年5月12日开盘前入市营销执行策略

直面三大困境1、品牌导入，如何借品牌优势，诉造项目标杆；2、板块尴尬，新区核心地段，现状与未来预期的落差；3、产品同质，亮点不突出，如何寻求差异竞争。

壹：到访难的问题人群聚集和粘性互动贰：固有印象问题建立品牌与项目印记叁：产品空间问题跨界包装，组合兜售肆：走价走量问题基于业主圈层运动

一、项目价值定位回顾

五大TOP 领航兴文成就中央公园生活领创者品 牌 开 发 商 · 城 市 中 心 · 标 杆 产 品 · 公 园 宜 居 · 科 技 智 慧 ·

TOP1人居品质

TOP2科技智能开 启 智 慧 生 活 新 篇 章匠心筑造，厚载极致人生 绿色智能全能生活主场

中央公园系产品领航区域宜居生活健康 | 舒适 | 节能| 环保| 智能6 . 7 米 奢 阔 横 厅 2 T 6 \ 2 T 4 高 舒 适 度 梯 户 比TOP3健康住宅

5重归家礼序 礼遇生活尊崇感及安全感TOP4尊崇服务

TOP5全龄社区

泰诚文旅集团中央公园”公园系“5优精质生活标准优品质优智慧优健康优生态优服务11

一级价值[兴文中心][自由空间] 政务、文娱、金融三大产业高地五星级酒店优质资源集结二级价值[多维出行][精工品质] [城市配套] [星级酒店] 秦巴大道、客运中心高铁东站、公交站、高速路人文医疗教育景观资源集萃全生命周期系统精工级交房标准[智慧科技] 10重智能安防升级居住体验创新跃层设计自由灵动空间[生态新城]中央湿地公园繁华城央，公园静里项目价值体系梳理

生活的中心占据城区优质资源， 执掌繁华，尽享品质生活 交通中心休闲中心政务中心生态中心教育中心高速口客运中心高铁东站公交站秦巴金融中心国色天香秦巴博览中心198摩天都汇600亩生态湿地公园山地公园环绕市民之家市检察院市公安局中级人民法院棠湖外国语实验学校巴中中学巴师附小国际双语幼儿园巴中职业技术学院健康中心骨科医院康复中心第一人民医院体育馆项目价值体系梳理

对标竞品。项目价值中心产 品 价 值 卖 点 的 标 杆 属 性 ， 美 好 生 活 向 “ 东 ” 看标杆礼遇5U社区品质生活标杆享受6大科技健康生活模式标杆配套五星级酒店配套便捷生活标杆生活新亚洲风格创新跃层自由灵动空间优品质优配套优园林优关怀优服务周界报警系统巡更系统视频监控系统访客系统家庭安防系统车辆出入智能五星级酒店配套社区商业配套新亚洲风格创新跃层精工品质全系地暖配套项目价值体系梳理

新城央·公园里·智慧健康生活蓝本< 物理属性定位1>城 心 中 央 公 园 的 精 质 生 活< 物理属性定位2>

二、营销策略执行

进场启动排卡蓄客1#、2#开盘热销维系4月8月10月12月4#二批次加推3#返乡潮加推2021年2月售楼部亮相，产品推介9月产品推介1天后启动精确算价，促使排卡客户锁定房源正式开盘1#、2#334套2T6全盘分期推售，住宅节点性开售补货，2T4楼栋（3#、6#）作为核心产品，年底返乡推出，应市推售，全年1次开盘，2次加推，共推售4栋（1#、2#、3#、4#），共计推出589套，一期推售完成。时间节点营销节点应市加推4#楼139套2T6返乡潮加推3#116套2T4124356789项目一期推售完成热销维系及客户维系，准备后续加推全年共推售589套，一期首批次 334套

时间节点6月7月8月9月10月上访客户200220220260活动节点端午节七夕节推介会项目首开到访目标根据时间2020年6月，预估2020年10月1日开盘，日均上访7组客户；蓄客周期120天左右，总上访约900组左右。预计月均上访225组，开盘前来访约900组蓄客通路通路细分蓄客量占比媒体推广乡镇墙体、户外大牌、车身广告、自媒体等推广宣传10013%活动亮相活动、事件炒作、暖场活动等20025%现场体验销售道具、包装体验等10013%渠道派单、乡镇巡展、单位拜访、扫楼、竞品拦截等35038%其他独立经纪人、中介人员15013%总计按照10%的转化率测算有效客户900100.0%

排卡目标根据来访900组的来访，按30%转化排卡，预计排卡270组，月均54组。排卡蓄客270组，月均排卡约54组时间节点6月7月8月9月10月排卡客户57686872活动节点端午节七夕节推介会项目首开

首开目标预估2020年10月1日开盘，首推（1#、2#）3...