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中央领域项目下半年营销推广计划I NT H ES E C O N DH A L FO FT H EM A R K E T I N GP L A N2020

目录CONTENTS邵武商业地产市场调研In the first half of 2016 real estate market research竞品分析及本案现状The present situation and competing goods analysis to the case项目定位及品质升级建议Project positioning and quality upgrade下阶段营销推广计划The next stage marketing promotion plan

01邵武商业地产市场调研

邵武市主要街道商业调研养马洲晒口街道下沙镇芹田片区危家坪 莲塘片区边缘商圈 次级商圈主商圈 紫金工业区主商圈：市中心（约 1.5 公里半径范围内）。次级商圈：主要是约 4 公里范围内的新开发区（主要是紫金工业区 、芹田片区、莲塘片区），这些新区 聚集大量人口但商业几乎是空白， 且到市区的交通相对便利。边缘商圈：主要是周边乡镇以及周边经济较为薄弱而交通又相对便 捷的光泽，顺昌等县市。邵武商圈1 、邵武市区面积较小，2 、业态相对都比较集中，3 、周边城镇、片区商业薄弱，甚至缺失。4 、交通联系紧密。

邵武市主要街道商业调研道路名称道路性质道路宽度（ m ）道路长度（ m ）备注现状八一路主干道，综合性201800分段护栏熙春路主干道 , 生 活性303000华光路主干道 , 生活性241509车道人行道间分段绿化带五一九路次干道 , 生活性162778五四路次干道 , 生 活性161848李纲路次干道 , 生活性202219八一路至五一路段 24m五一九和五四路，特别是两条路交叉路段是邵武最繁华的商业街区，品牌专卖店集中区域。邵武主要商业街区共 8 条，道路宽度基本在 20 米左右，多数中间未有隔离护栏。是商业街区比较适宜的距离。

邵武市主要街道商业调研澳乡棕榈泉2 万 / ㎡巴黎春天2.6 万 / ㎡（路口）领域2.7万 / ㎡古城路2万 / ㎡火车站58 ㎡ 46万五一九路50 ㎡ 400 万五一九路现租 1.4万 / ㎡ 东南商业城 20 ㎡ 180 万3.6 万 / ㎡五一九支路2.8 万 / ㎡燕林文化广场2 万 / ㎡八一北2.5万 / ㎡李刚东路2 万 / ㎡熙春中路3.4万 / ㎡天润国际花园2 万 / ㎡位置售价（万 / ㎡））五一九路8领域2.7巴黎春天2.6八一北路2.5熙春中路3.4东南商业城3.6古城路2李纲路2棕榈泉2火车站0.79邵武最贵的商铺位于五一九路，每平米售价可高达 9 万。各路段，各区块因所处的位置不同， 售价差异明显，例如东南商业城主街部分每平米售价可达 4 万左右，而商城内的其他商铺只 有 3 万多，二层经营状况较差，空店率也较高，售价每平米在 1 万左右。天润花园2燕林文化广场2

邵武市主要街道商业调研类别数量占比（％）备注服饰13759.6%以知名连锁服饰为主餐饮187.8%小吃、小炒为主珠宝 / 眼镜73% 新华眼镜、宝岛眼镜、朝阳珠宝名表休闲娱乐52.2%ktv 、夜总会、会所、 网 吧医药20.8%医药超市便利店52.2%门店面积基本不超过 30 ㎡配套服务5623.2% 摄影、广告、房产中介、 电子专卖店、证券、美发店、学校合计232100%五一九路租金业态五一九路是邵武老牌商业街，知名度高，人流量大。业 态较丰富，以服饰品牌为主，餐饮以小吃小炒为主，繁华地 段有少数西餐厅。单店面积普遍较小，主要路段租金范围200- 350 元 / ㎡ * 月。

邵武市主要街道商业调研类别数量占比（％）备注服饰6552.4%当地品牌为主餐饮129.7%小吃、火锅珠宝 / 化妆品75.6%当地品牌为主数码电器97.3% 包括电信两家电信营业厅休闲娱乐21.6%会所、休闲吧医疗54% 医药超市为主，包括门诊其它2419.3% 文体，宾馆、摄影、文印合计124100%五四路租金业态五四路商业地位仅次于五一九路，商业主要集中在五一 九到李纲路段，以服饰品牌为主。南段主要是小饰品及干货 ， 沿街占道摆摊设点，没有什么品牌。店面除少数 2F 餐饮店较大外其余的都较小，基本都在 60 ㎡以内。主要路段租 金范围 150-300 元 / ㎡ * 月。

邵武市主要街道商业调研类别数量占比（％）备注餐饮2513%快餐、面包坊零售3216.6%便利店、电动车通讯 /...