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格物机构泉山湖 2018 营销策略凡战者 以正合 以奇胜

2017 即将过去泉山湖无疑会成为淮南的TOP

并且毫无疑问的说2018泉山湖，还将会是淮南的TOP

只有泉山湖的环境最好淮南最贵的豪宅就在这块了吧这里的别墅可能有一千万吧？他们一直都贵

TOP 级的目标，需要 TOP 级的推广发声。第一阵营的房企，需要有第一阵营的眼界与手腕。也因此，横亘在我们面前的不只是 10 亿的销售额，更是一场争夺淮南人心的「攻心战」。

“”“”在新的 万创国际 和 泉山湖 品牌大旗指挥下，在淮南山南这片战场上，本案要做到的是“既倾城，又倾心”

“”作战总是以 正 兵来抵挡敌军“”用 奇 兵去夺取胜利“”战场上的 正合奇胜 可以以最小的牺牲赢得战争的胜利“”而竞争中的 正合奇胜 则可以以最小的投入得到最大的收益正所谓知己知彼百战不殆首先我们要先看市场如何 既倾城又倾心？

淮南住宅成交量截至 2017 年 11 月 31 日，淮南（不含凤台、寿县）住宅销售共23189套 , 成交面积 222 万㎡ , 成交均价5004 元 / ㎡，同比 2016 年住宅成交19818 套，成交面积 190 万㎡，成交均价 4317 元 / ㎡分别上涨17% ，17% ， 16% 。截至 2017 年 11 月 31 日，今年新增入市住宅 20470 套，供小于求。住宅成交量连续创新高，首次超过 2 万套水平，销售价格大幅上涨。

8610773724649204681210中铁南山院 21 万㎡2016 年 12 月入市万达广场 永安二期2016 年 12 月入市山南壹号 44 万㎡2017 年中艺山南 47 万㎡2017 年 11月粤泰公园天鹅湾 92 万㎡2017 年 7 月京澳广场 14 万㎡2017 年 7 月新城悦府 31 万㎡2017 年 7 月龙湖及第城 13.5 万㎡2017 年 12 月远宏书香 5.8 万㎡2017 年 7 月淮南住宅开盘情况全年加推 73 次，年内新项目涌现。淮南月开盘次数

淮南住宅销售榜

预判 1 ： 2018 年淮南住宅潜在供应增长2017 年年内淮南土地出让量达 18 宗，面积 1665 亩，估算可为二级市场带来240万方左右的商品房开发量，保守估计可以为楼市提供约2.4 万套住宅

楼盘产品面积山南国宾府高层、小高层、花园洋房128-168 平米御香山大平层、洋房、别墅115-220 平米高速海德公馆高层、洋房128-163 平米一品山南洋房130-156 平米观湖名居高层118-160 平米2018 年楼市预判预判 2 ： 2018 年山南向改善需求转变

楼盘产品最新价格远宏书香普通毛坯高层7424 元 / 平米艺山南普通毛坯高层6200 元 / 平米中铁南山院洋房7400 元 / 平米观湖名居普通毛坯高层7000 元 / 平米粤泰公园天鹅湾精装高层7500 元 / 平米2018 年楼市预判预判 3 ： 2018 年个盘价格水平可能飙涨至万元

地址山南新区淮河大道与泰宁大街交口东 100 米拿地信息土地面积为 123 亩（约 8.18 万㎡）。成交单价232.3 万元 / 亩，成交总价 2.85 亿元，溢价率132% ，楼面价 1162 元 / ㎡。建筑规模建面 30 万㎡，规划 2078 户建筑形态高层销售信息2017 年 9 月认筹， 2017 年 11 月首次开盘，1# 和2# 高层 124 套住宅，均价 5800 ，面积 108-130 ㎡加推计划2018 年年初加推 4# 、 7# 楼，建筑面积 108-130㎡三房产品竞品个案艺山南30 万方汉唐美学艺智家宅7 月 27 日项目启动会7 月 30 日售楼部开放8 月 28 日相声晚会11 月 11 日首次开盘

地址山南新区民惠街与润水路交叉口楼盘特色4+1 电梯花园洋房建筑规模建面 31 万㎡，规划 2052 户建筑形态多层高层小高层花园洋房销售信息当前无在售房源，最近洋房均价 7400 元 / ㎡，小高层 7000 元 / ㎡，高层 6500 元 / ㎡加推计划后期 7 栋楼，均是洋房和小高层竞品个案中铁南山院1 月份备案楼栋信息淮南首个新中式院落文化奢居9 月份备案楼栋信息10 月份备案楼栋信息

地址田家庵淮陈路与惠利大道交汇处拿地信息土地面积为 138.3 亩 /92174.34 ㎡。每亩成交单价100 万元，成交总价 13826.15 万元。建筑规模建面 31 万㎡，规划 2052 户建筑形态高层、洋房销售信息目前无在...