北京臻正-北京万科时代中心推广提案会员免费

一场关于时间的提案万科时代中心项目提报北京臻正

重点难点

树立品牌形象万科时代中心作为曼哈顿计划在北京中重要的一环要在推出之际迅速完成品牌形象的构建定位准确，具备市场声音 为后续项目的推出奠定江湖地位

业内外发声曼哈顿计划的市场声音还不够作为万科对写字楼行业的全新革命产品首先需要业内知名强势品牌和产品链形象未来大规模向市场推向

迅速被市场所认知市场已经有较多的共享空间正在热炒他们的客群以小微企业为主如何让市场知道我们是不一样的新产品 革命性产品 精准定位 区别于其他产品

在市场迅速打开局面纯出租的写字楼在市场上还未形成成型的推售方式如何快速建立销售、渠道、推广体系是项目面临的一大问题

项目分析

CBD 已形成以国际金融为龙头、高端商务为主导、国际传媒聚集发展的产业格局。 集中了北京市约 90% 的国际传媒机构 169 家，约 80% 的国际组织、国际商会 110 家，约 80% 的跨国公司地区总部 50 家，约 70% 的世界500 强企业 160 家，约 70% 的国际金融机构 252 家，约 30% 的五星级酒店 17 家。国际交流频繁，多元文化交融，区内登记外籍人口近 4.4 万人，约占北京市的 50% 。北京市约 50% 以上的国际性会议、 90% 的国际商务展览在这里举办。CBD 产业格局

甲级写字楼创意产业园众创空间万科时代中心优势传统型企业居多多为高楼处于核心区高品质艺术空间足低密生态有露天空间部分政策扶持小微企业聚集共享空间正处市场热点设施齐全创业型公司聚集租金低集众形态之所长非 CBD 但属商务区自身做大量产品创新品质实力型办公产业园区的升级甲级写字楼档次众创服务劣势高租金配套设施较差交通不便利区域配套差档次低办公人员混杂体量偏小办公产品对比

创意产业聚集区CBD国贸三期30-32 元 /m²·天华贸中心15-17 元 /m²·天万科时代中心尚 8 文创园3.5-7.5 元 /m²·天尚 8 广告园6.5-6.8元 / ㎡ · 天北京财富中心10-15 元 /m²·天环球金融中心16-17 元 /m²·天嘉里中心15-16 元 /m²·天泛CBD竞园艺术中心4.6-4.8 元 /m²·天高碑店文化产业园3.5-5.5 元 /m²·天

十里堡项目客群来源占比预估CBD 核心区外溢产业升级园区众创空间其他35%45%10%10%

798 艺术区7.5-9 元 /m²·天北皋艺术区4-6.5 元 /m²·天万科时代中心绿地中心8-12 元 /m²· 天望京 SOHO7-10 元 /m²· 天福码大厦6.5-9 元 /m²· 天西门子大厦10 元 /m²· 天嘉美中心5.6-8.2 元 /m²·天悠乐汇6-8 元 /m²· 天

望京项目客群来源占比预估望京写字楼群艺术区升级客群众创空间其他55%40%10%5%

SWOT 分析 品牌：万科品牌，一线名企背景，世界 500强。 服务：万科金牌物业。 区域：泛 CBD 区域。 交通：便捷的交通。 产品：北京核心区内少有的生态、低密的甲级品质写字楼， LEED 金级建筑认证。 空间：大师设计打造，空间使用率高，创新化办公空间设计。 配套：配套完善。 价格：租金价格较高。 区域：属于旧楼改造项目，周围老旧社区聚集，非 CBD 核心区域，缺乏高段商务氛围。 交通：距离地铁步行较远。 万科全新的产品系，市场认知不足。 市场对于曼哈顿计划还没有清晰的认知概念。 前期项目改造成本高企，租赁回报周期过长。 作为万科全新办公系产品，一旦形成规模后会迅速形成连锁效应，具有吸附效应。 形成品牌后在后续项目拓展上更易整合资源。 产业疏导后产业园区客群溢出。 产业园区客群对于办公空间升级的需求。 万科服务可增强客户黏性，形成老带新效应。 CBD 核心区租金逐年上涨，外溢需求也会逐渐增多。 创意 / 多元办公形态释放人性需求，将会逐渐形成市场主流。 周边 CBD 写字楼竞争格局，来自 CBD 核心区的挤压。 创客空间等灵活办公产品的价格挤压。 产业园区的竞争 与销售型写字楼相比，企业轮换率更高，中小型企业发展的不稳定性导致其较难长期持续租赁。SOWT

主力客群分析CBD 外溢客群创意产业园升级客群

客群需求创意产业园升级客群客群看重 低密生态...