腾鲤传播-西城养老项目提案终稿会员免费

西城—山东济南养老服务中心项目提报腾鲤传播 / 事业一部 /2018 年 1 月 /

壹——站在行业的高度思考养老

1.41.4 万亿万亿元元20102010 年老年人口年老年人口总体消费超总体消费超养老市场4.44.4 亿亿20502050 年年 6060 岁以岁以上上老年人口预计将达老年人口预计将达88008800 万万20502050 年年 8080 岁以岁以上上老年人口将突破老年人口将突破2814528145 亿亿元元20202020 年老年人年老年人 退休金总额 退休金总额数据来源：赋锐商业42.8%42.8%目前城市老年人目前城市老年人拥有存款拥有存款

地产模式金融模式地产模式将是主流燕达国际健康城保利西塘越绿城乌镇雅园万科随园嘉树泰康之家亲和源TOP20 房企中50% 已进入养老地产，上市企业中至少30 家已宣布进入养老地产机构模式

万科万科远洋远洋保利保利绿地绿地2010 年北京万科幸福汇，万科养老地产试点项目。2013 年杭州万科随园嘉树，万科首个养老地产项目，领创中国社区养老新模式。 2013 年 5 月首开告罄。一期交付 200 套， 2017 年 3 月整体入住。2014 年上海万科智汇坊（上海万科城市花园），社区内嵌入式的养老服务中心。国内首次在已有小区进行升级的养老项目尝试。绿城绿城2010 年杭州绿城颐养公寓（杭州绿城蓝庭），绿城首次试水养老地产。除健康中心、文体活动中心、社区门诊、护理院等公共配套外，还组建了一所“”社区老年大学，成为绿城 学院式养老 的初探。2013 年嘉兴绿城乌镇雅园，绿城首个老年公寓项目，首创绿城学院式颐乐养生养老。一期交付 500 套， 2014 年 12 月 31 日入住。2013 年北京远洋椿萱茂 · 凯健（远洋天著），远洋首个养老项目。与哥伦比亚太平洋公司合作开发运营。项目位于远洋地产高端住宅项目远洋天著小区内。 2014 年 7 月正式开业，投入试运营。2005 年昆山绿地孝贤坊。 2005 年 12 月开盘。孝贤坊是绿地精细打造的尊老社区，周边配套有大型综合医疗设施，绿地同济泰和医院。 2012年绿地 21 城大型社区重新出炉，旗下的养老社区项目推向市场。2013 年北京保利和熹会老龄公寓，保利养老地产首个试点项目。2012 年嘉兴保利西塘越，度假养生投资产品， 2013 年 1 月交房， 2014年 6“”月二期开盘。加入 和熹会 可实现一地入会，多地养老。

适老设计配套产品杭州万科随园嘉树针对长者的 40 多项专业适老设计住宅110 平精装老年公寓，听说年轻人也爱住在杭州这个被公认为适宜养老的城市，作为万科在杭州首个社区养老项目，万科 · 随园嘉树以其完善的适老住宅性能体系、优质的地理资源、无障碍园区规划、立足《联合国五项老年人原则》的服务体系、功能齐全的生活配套体系全面、深度关爱长者身心灵，领创中国社区养老新模式。

适老设计适老设计医疗站医疗站健康点健康点物业管理物业管理社区会所社区会所项目标配项目标配以前以前未来未来医疗服务医疗服务养老服务养老服务景观景观建筑建筑产品产品配套配套装修装修园林园林 开发商做养老就应该是 地产模式 每个地产项目都应该有 适老设计

十二五养老规划中，政府倡导 90% 为居家养老，现在开发商所做的其实正是居家养老。但是，开发商做养老，大部分不过是主题地产而已，甚至只是假借……养老的名义去拿地听说中海 · 亲颐运营举步维艰了。

地产式开发 + 机构式服务+ 金融式营销会不会是养老地产的“三叉戟？”

养老项目案例上海亲和源

上海亲和源老年公寓——高端会员制养老第一家 亲和源坐落上海浦东新区康桥镇上，整个社区全部采用无障碍化设计，以老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等完备的设施，加上周到的生活、健“”康、快乐 管家式 的服务，区别于传统意义上的养老院，成为一个不脱离社会，既相对独立又不乏开放的老年生活社区。亲和源对于入住的老年人有严格要求，男 60 岁以上，女 55岁以上，每套公寓仅限两人入住。且每年需要缴纳 20000 元管理费，若购买后空置也需每年缴纳 10000 元管理费。该项目产权为 50 年。

亲和源整体规划：社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健...