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麓湖宫 2016 年年度营销方案

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市场回顾1 全国宏观政策 贵阳宏观政策 贵阳土地市场 贵阳整体市场 清镇住宅市场

宏观政策

贵阳友道房地产营销有限公司 市场分析1 月2 月3 月4 月5 月6 月7 月8 月9 月10 月11 月12 月2015年2 月 5 日，下调存款准备金率0.5 个百分点。2 月 23 日， 3 月1 日施行《不动产登记暂行条例》2 月 28 日，央行 3 月 1 日降息0.25 个百分点。3 月 30 日，央行二套房首付比例下调为 40% ，首套房首付 20%3 月 30 日，购买满两年以上房屋销售免征营业税。4 月 19 日，下调存款准备金率 1 个百分点5 月 11 日，下调贷存款基准利率 0.25 个百分点6 月 28 日降准降息0.25 个百分点8 月 26 日，下调金融机构贷存款基准利率 0.25 个百分点8 月 31 日，住房公积金二套房首付款比例下调至 20%9 月 30 日，央行银监会发布首套房最次首付比例款下降至25% 。10 月 24 日，下调金融机构贷存款基准利率 0.25 个百分点10 月 29 日，全面放开二胎政策，16 年 1 月 1 日执行12 月 8 日，明年国管公积金缴存比例为 12%2015 年政策集中在年初和年底两个阶段持续出台，刺激房地产市场去库存化，一二线城市受红利刺激，楼市具有一定回暖迹象，但三四线城市由于受近年市场集中供货及市场容量有限影响，政策红利刺激去库存表现并不显著。政策利好全国宏观政策分析

首付调整使改善型需求门槛下降，满足自住型与改善性住房需求，利好楼市3 月 30 日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于 40% 。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为 20% ；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为 30% 。调整前：普通自住面积 <90 ㎡，最低首付 20% ，面积 >90 ㎡，最低首付 30% 。重点解析调整后：最低首付 20% 。

央行 5 次降息，商业贷款公积金贷款利率均下降，房贷压力减小，楼市利好 ,量化宽松政策仍然在延续次数调整时间存款贷款12015.2.28下调 0.25%下调 0.25%22015.5.10下调 0.25%下调 0.25%32015.6.27下调 0.25%下调 0.25%42015.8.25下调 0.25%下调 0.25%52015.10.24下调 0.25%下调 0.25%重点解析

税收减免政策，一定程度刺激改善型需求进入市场2 月 19 日，来自财政部、国家税务总局和住房城乡建设部的通知内容显示，对个人购买 90 平米及以下家庭唯一住房，减按 1% 的税率征收契税； 90 平米以上的减按 1.5% 的税率征收契税。购买第二套改善性住房，面积为 90 平米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平米以上的减按 2% 的税率征收契税。 置业情况 建筑面积段 调整前 调整后 首套房90 ㎡ 一下（含）1%1%90-144 ㎡1.50%1.50%144 ㎡ 以上（含）3%1.50% 二套房90 ㎡ 一下（含）3%1%90 ㎡ 以上3%2%重点解析

市场分析贵阳宏观政策分析1 月2 月3 月4 月5 月6 月7 月8 月9 月10 月11 月12 月2015年10 月 9 日省政府出台，农民工住房公积金制度实施范围10 月 24 日起，贵阳市个人公积金存款利率下调 0.25 个百分点8 月 28 日起，贵阳下调公积金贷款利率 0.25 个百分点8 月 26 日，下调金融机构贷存款基准利率 0.25 个百分点9 月 1 日贵阳市公积金二套房首付降至20%2 月 28 日，政府工作报告指出，重点发展贵安级新区4 月 28 日，贵阳市住房公积金缴存额度上涨，首付比例调整为最少20%6 月，贵阳市住房公积金存缴上限7 月 1 日，贵阳市不动产统一登记正式实施贵阳公积金多项标准调整及金融机构利率调整，综合助推房地产市场去库存。

市场分析宏观政策小结 2015 年，贵阳来至全国众多房地产利好政策频繁出台，以促进市场去库存； 一线城市在利好楼市政策持续刺激之下，以表现一定回暖，但三四线城市...